Учебные материалы


И текущему ремонту оборудования и конструктивных элементов многоэтажного дома



Карта сайта hify.me № п/п Наименование работ Периодичность выполнения работ Уборка подъездов и лестничных клеток 1.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей Ежедневно 1.2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 2 раза в неделю 1.3. Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров 2 раза в месяц 1.4. Влажная протирка стен, дверей, плафонов, светильников, чердачных лестниц, шкафов, электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов 1 раз в неделю 1.5. Мытье окон 2 раза в год 1.6. Уборка площадки перед входов в подъезд 1 раз в сутки Уборка придомовой территории 2.1. Холодный период 2.1.1. Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи 1 раз в сутки 2.1.2. Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см. 1 раз в сутки 2.1.3. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки 2.1.4. Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами 1 раз в сутки во время гололеда 2.1.5. Очистка тротуаров от наледи и льда 1 раз в двое суток во время гололеда 2.1.6. Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 2.1.7. Промывка урн при замерзании мусора По мере необходимости 2.1.8. Уборка контейнерных площадок, мусорокамер и площадок возле них 1 раз в сутки 2.2. Теплый период: 2.2.1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. 1 раз в сутки 2.2.2. Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см. 1 раз в сутки (50% территории) 2.2.3. Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 2.2.4. Промывка урн 2 раза в месяц 2.2.5. Уборка газонов 1 раз в двое суток 2.2.6. Поливка газонов 1 раз в летний период 2.2.7. Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер 1 раз в сутки Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий, чердачных помещений 2 раза в год Освещение мест общего пользования здания 4.1. Смена перегоревших электрических лампочек По мере необходимости 4.2. Обеспечение освещения подвалов, чердаков По мере необходимости 4.3. Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды В темное время суток Служба аварийно-ремонтного обслуживания 5.1. Диспетчерское обслуживание Круглосуточно 5.2. Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: срочной ликвидации засоров канализации; - устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации; - ликвидация повреждений во внутренних сетях электроснабжения Круглосуточно 5.3. Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей, откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами. По мере необходимости 5.4. Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций жилых зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций или принятие иных мер в соответствии с законодательством. По мере необходимости с 17-00 до 8-00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни 6. Техническое обслуживание строительных конструкций здания и объектов придомовой территории 6.1. Кровли 6.1.1. -Плановые осмотры -Внеплановые осмотры -Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раза в год По мере необходимости По мере необходимости 6.1.2. Удаление с крыш: -снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком; -снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком; -снежных навесов и наледи на всех видах кровель; -снежных навесов и наледи с балконов верхних этажей и козырьков; -снега с плоских кровель в случае протекания По мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды 6.1.3. Очистка кровли от грязи, мусора, листьев По мере необходимости, но не реже 2 раз в год (весной и осенью) 6.1.4. 6.1.5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений По мере необходимости 6.1.5. Проверка исправности и ремонт слуховых окон По мере необходимости 6.1.6. Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки По мере необходимости 6.1.7. Укрепление водосточных труб, колен и воронок По мере необходимости 6.1.8. Очистка систем водостока По мере необходимости, но не реже 2 раз в год 6.1.9. Содержание в исправном состоянии систем водостока Постоянно 6.2. Фасады 6.2.1. Плановые осмотры Не реже 2 раз в год Внеплановые осмотры По мере необходимости Составление дефектных ведомостей По мере необходимости 6.2.2. Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки. По мере необходимости 6.2.3. Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде. По мере необходимости 6.3. Подъезды и лестничные клетки 6.3.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 6.3.2. Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол. При подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости 6.3.3. Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц. По мере необходимости 6.3.4. Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием адреса и номеров -государственной жилищной инспекции; -структурных подразделений администрации муниципального образования, курирующих деятельность жилищных и коммунальных организаций; -пожарной охраны; -отделения милиции; -скорой медицинской помощи; -аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; -прочие. По мере необходимости 6.4. Подвалы 6.4.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей. Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 6.4.2. Уборка подвалов от мусора. По мере необходимости, но не реже 1 раза в год 6.4.3. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал. По мере необходимости 6.4.4. Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт По мере необходимости, но не реже 2 раз в год 6.4.5. Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и Технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод. Постоянно 6.4.6. Установка сеток и решеток на проемы, каналы, и отверстия для защиты от проникновения грызунов. Постоянно 6.4.7. Закрытие подвальных дверей и лазов на замки. Постоянно 6.5. Чердаки 6.5.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 6.5.2. Уборка мусора на чердаках. По мере необходимости, но не реже 1 раза в год 6.5.3. Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю. При подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости 6.5.4. Соблюдение температурно- влажностного режима. Постоянно 6.5.5. Утепление чердачных покрытий. По мере необходимости 6.5.6. Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки. Постоянно 6.5.7. Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. По мере необходимости 6.6. Отмостки 6.6.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 6.6.2. Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток. По мере необходимости 7. Техническое обслуживание инженерных систем и обрудования здания. 7.1. Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых зданий. 7.1.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 7.1.2. Исполнение санитарного законодательства в части: - Контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ); - обеспечение соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания. По мере необходимости, но не реже 4 раз в год 7.1.3. Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: - в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств ( в том числе в квартирах стояки и вентили на них). Частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц. Устранение мелких неисправностей по мере необходимости 7.1.4. Прочистка канализационных стояков и лежаков По мере необходимости 7.1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек По мере необходимости, но не реже 2 раз в год 7.1.6. Поливочная система: -консервация -оасконсервирование и ремонт. При подготовке к зимней эксплуатации здания При подготовке к работе в весенне-летний период 7.1.7. Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях Перед начал+ом отопительного сезона и по мере необходимости 7.2. Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов) 7.2.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 1 раза в год 7.2.2. Устранение негативных неисправностей электротехнических устройств, проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и мелкий ремонт электропроводки и другие работы). По мере необходимости 7.2.3. Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре. 1 раз в год 7.2.4. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля 1 раз в год 7.2.5. Осмотр вводных распределительных устройств 1 раз в месяц 7.3. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения 7.3.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 7.3.2. Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и другие работы); - всей системы отопления в жилых домах, -системы горячего водоснабжения в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств ( в том числе в квартирах стояки и вентили на них) Частичные работы производятся 3-6 раз в месяц Устранение мелких неисправностей по мере необходимости 7.3.3. Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам. Постоянно в течение отопительного периода 7.3.4. Восстановление утепления трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, бойлерных При подготовке к работе в осеннее-зимний период 7.3.5. Промывка системы центрального отопления Ежегодно после окончания отопительного. Периода, 7.3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления При подготовке к работе в осеннее-зимний период 7.3.7. Консервация и расконсервация системы центрального отопления По окончании (вначале)отопительного сезона 7.3.8. Отключение радиаторов при их течи По мере необходимости 7.3.9. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках. По мере необходимости 7.4. Обслуживание систем вентиляции 7.4.1. Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей Не реже 2 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 7.4.2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах По мере необходимости, но не реже 2 раз в год 7.4.3. Утепление и прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости, но не реже 2 раз в год 7.4.4. Устранение засоров в каналах По мере необходимости, 7.4.5. Смена отдельных участков и устранение неисправностей вентиляционных шахт, каналов, коробов По мере необходимости, 8. Текущий ремонт строительных конструкций здания и объектов придомовой территории По мере необходимости, в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, фактического износа и местных условий 8.1. Фундаменты и подвальные помещения 8.1.1. Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы /-/ 8.1.2. Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов /-/ 8.2. Наружные стены и фасады, а также со стороны со стороны мест общего пользования /-/ 8.2.1. Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей /-/ 8.2.3. Ремонт и покраска отдельных элементов фасадов /-/ 8.3. Перекрытия 8.3.1. Ремонт и восстановление укрепления чердачных перекрытий /-/ 8.4. Крыши /-/ 8.4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование /-/ 8.4.2. Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб /-/ 8.4.3. Ремонт гидроизоляции, укрепления и вентиляции крыш /-/ 8.4.4. Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов /-/ 8.5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования /-/ 8.5.1. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы /-/ 8.6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей /-/ 8.6.1. Восстановление или замена отдельных участков и элементов /-/ 8.7. Полы в местах общего пользования /-/ 8.7.1. Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов 8.9. Внутренняя отделка в местах общего пользования 8.9.1. Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов 9. Текущий ремонт инженерных систем и оборудования здания По мере необходимости и в соответ. с утвержд. планом ремонтных работ 9.1. Система центрального отопления 9.1.1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (кроме установки и замены радиаторов в квартирах жилых домов) /-/ 9.2. Системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения общего пользования /-/ 9.2.1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях /-/ 9.3. Система электроснабжения и электрического устройства общего пользования /-/ 9.3.1. Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания /-/ 9.4. Система вентиляции 9.4.1. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции /-/

Управляющая организация: Собственник:

Загрузка...

__________________________ Болдырев И.М. __________________/________________/

Приложение №3

к договору управления многоквартирным домом

от «_____» ___________________ 20 г.



edu 2018 год. Все права принадлежат их авторам! Главная